aprire una casa vacanze

gestione case vacanze

Se hai deciso di aprire una Casa Vacanze partendo da zero sei sul sito giusto.


Come già saprai, per iniziare a lavorare devi munirti, come in tutte le attività commerciali, di una licenza che nel nostro caso si chiama S.C.I.A. (Segnalazione Certificata Inizio Attività).
In altri termini per destinare il Tuo appartamento ad affitti turistici devi richiedere al Comune di Roma un’autorizzazione la c.d. S.C.I.A. Noi ci possiamo occupare di verificare la fattibilità del Tuo progetto per valutare se l'immobile possiede i requisiti obbligatori richiesti sia dalla Nuova Disciplina delle Strutture Ricettive Extralberghiere che dal Regolamento Edilizio del Comune di Roma. Il nostro Ingegnere effettuerà un sopralluogo direttamente presso l'appartamento da destinare all'attività di Casa Vacanze e verificherà sia lo stato di fatto dell'immobile così da poter riscontrare la conformità alle norme in materia di urbanistica, edilizia, catastale, sicurezza degli impianti, igienico sanitaria che l’esistenza dei requisiti e caratteristiche minime per poter iniziare l’attività ricettiva extralberghiera di Casa Vacanze.


Nel caso di rilevazioni positive procederemo alla redazione degli elaborati grafici progettuali; alla redazione della relazione tecnica asseverata; alla redazione degli elaborati grafici sanitari (per le attività soggette); alla compilazione della modulistica necessaria. Quindi, provvederemo ad inoltrare telematicamente la S.C.I.A. al S.U.A.R. (Sportello Unico per le Attività Ricettive) del Comune di Roma. Depositata la S.C.I.A. al S.U.A.R. il gioco è fatto: puoi lavorare! Ti consegneremo la ricevuta che costituisce titolo abilitativo per l’avvio immediato dell’attività di Casa Vacanze ai sensi del D.P.R. n. 160/2010.


Può capitare (a dire il vero capita molto più spesso di quanto si pensi) che in sede di sopralluogo emerga che non vi sia corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto del Tuo appartamento. Numerosi immobili, in particolare appartamenti in condominio, sono stati modificati negli anni passati senza richiedere la relativa autorizzazione o senza provvedere all’aggiornamento della planimetria catastale in seguito agli interventi di modifica della distribuzione interna (es. spostamento di tramezzi, creazione di nuove stanze e/o bagni, etc.). In altre parole sono stati effettuati degli interventi senza comunicare o depositare l’autorizzazione al comune. Oppure addirittura hai ereditato una difformità dal vecchio
proprietario. In entrambi i casi nessun problema. Ci occupiamo noi di procedere alla regolarizzazione dello stato urbanistico (in comune) e catastale (all’ufficio del territorio, catasto).


Non dimenticare inoltre che il Tuo appartamento si trova in un condominio. Cosa vogliamo
dire? Vogliamo dire che le liti condominiali, si sa, sono un fenomeno in continuo aumento.
Sono in testa alla classifica (ce lo dice il Ministero di Grazia e Giustizia) delle cause giudiziali
civili. Il condominio purtroppo è inteso sempre più spesso come un luogo (ostile) dove
riversare, da parte dei condomini, la rabbia quotidianamente accumulata. In altre parole
vorresti iniziare un’attività di Casa Vacanze, ma il condominio (i condomini) Ti sta (Ti
stanno) creando mille (pretestuosi e gratuiti) problemi. Ci pensiamo noi. Ci occupiamo di prendere contatto con l’amministratore per verificare l’effettiva esistenza di reali elementi
ostativi, ci rechiamo in assemblea, etc. e, occorrendo, Ti possiamo tutelare ed accompagnare
(speriamo proprio… di no) anche in un giudizio ordinario.


Bene, adesso sotto l’aspetto amministrativo, civile e legislativo sei in regola. …ma non puoi
certo accogliere i turisti in una casa vuota o, peggio ancora, in una casa male arredata e/o
ristrutturata male. Ricordati che il Tuo immobile starà sul mercato 365 giorni all’anno (non è
una locazione ordinaria è, in tutto e per tutto, un’attività commerciale-turistica) e sarà offerto
sempre a persone diverse. In altri termini il Tuo immobile diverrà come una camera d’albergo
e come tale dovrà presentarsi: l’abito fa il monaco! Quindi, mettiti dalla parte del cliente e
domandati: in un appartamento in queste condizioni io riuscirei a soggiornare bene? Abbiamo
usato volutamente il termine “soggiornare”! Perché l’approccio, lo spirito di adattamento e lo
stato d’animo del turista non sono quelli di un inquilino normale. Parliamo di vacanza, di ferie
e di relax che servono per “staccare la spina”. Inoltre, il cliente sta pagando con i c.d. soldi
veri, e nemmeno poco, per un weekend, 1 settimana, 15 giorni, etc. Quindi, il cliente esige il
massimo della qualità. La tinteggiatura, la carta da parati, il bagno, il portoncino di ingresso, i
pavimenti, le finestre, etc. tutta l’abitazione ed il suo contenuto (arredamento,illuminazione
elettrodomestici, etc.) saranno il biglietto da visita della Tua Casa Vacanze. Anche in questo
caso, occorrendo, pensiamo noi alla ristrutturazione e all’arredamento della Tua Casa
Vacanze. Lo studio degli spazi,dell'illuminazionee dell’arredamento è determinante per ottenere una Casa
Vacanze comoda e piacevole da vivere. Non perdere mai di vista che l'immobile non sarà
vissuto per 8 (otto) anni dallo stesso unico inquilino, ma da ospiti sempre e continuamente
diversi: i turisti! Ospiterai persone anziane, famiglie con bambini, coppie giovani, etc. di
nazionalità diverse! Andranno quindi universalizzati ed ottimizzati gli spazi considerando la
privacy dei clienti e la funzionalità degli ambienti. Inoltre la Tua Casa Vacanza, per essere
vincente, avrà bisogno di un'immagine immediatamente riconoscibile, per cui andranno
studiati arredi e materiali in modo da evidenziare uno stile per una Tua clientela di
riferimento. Ovviamente una ristrutturazione che si rispetti tiene conto anche di ciò che non si
vede: gli impianti. Noi Ti suggeriremo le soluzioni migliori sia per l’impianto elettrico che
per quello di riscaldamento nonchè per quello idrico anche perché la casa è Tua e… rimarrà
Tua.


Adesso sei pronto, veramente pronto, per partire ed iniziare ad aggredire il mercato turistico
in modo vincente.


Obbiettivo della Casa Vacanze Services® è farTi gestire solo ed esclusivamente gli aspetti dell’attività di Casa Vacanze che Tu ritieni gradevoli, leggeri e divertenti attraverso dei servizi personalizzati per Te ed insieme a Te.


Inoltre, i nostri servizi (quelli sopra dettagliati) sono autonomi ed indipendenti tra loro. In altre parole, puoi decidere di rivolgerTi a noi per tutti i servizi, ma anche solo per alcuni servizi!

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